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房贷新政刺激信心增强 重庆楼市企稳

新闻中心

房贷新政刺激信心增强 重庆楼市企稳

分类:
行业动态
作者:
来源:
2014/11/04 11:31
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【摘要】:
在央行房贷新政出台仅半个月后,有重庆第一会之称的重庆房交会登场,被看作重庆楼市的最新风向标。从房交会现场和成交情况看,房地产各方的市场信心正逐步增强,市场预期逐渐好转,显示房贷新政初见成效。不过,充足的供应让房价并未出现迅速反转,平稳健康的发展成为楼市的新常态。?市场人气正恢复?  今年9月前,房地产市场一直面临较大下行压力,经过长期调控的房地产,尤其住宅的投资属性已被大为压缩,导致观望气氛浓,看
  在央行房贷新政出台仅半个月后,有重庆第一会之称的重庆房交会登场,被看作重庆楼市的最新风向标。从房交会现场和成交情况看,房地产各方的市场信心正逐步增强,市场预期逐渐好转,显示房贷新政初见成效。不过,充足的供应让房价并未出现迅速反转,平稳健康的发展成为楼市的新常态。
 
市场人气正恢复
 
  今年9月前,房地产市场一直面临较大下行压力,经过长期调控的房地产,尤其住宅的投资属性已被大为压缩,导致观望气氛浓,看房购房人气明显下降。
 
  日前信贷政策的调整给了楼市一个新信号,提高了市民和开发商对房交会的关注度,房交会现场人头攒动,看房人气上升,市场预期逐渐好转。
 
成交量开始回升
 
  央行新政大手笔,抄底买房正当时———在开发商这样的心理暗示下,购房者开始主动入市,使房交会成交量开始回升。
 
  事实上,今年9月作为传统旺季,成交量环比已有所上升,当月再出暖市信号,给了开发商更大的信心,借秋交会冲量已成为不少开发商的共识。四天房交会成交各类房屋4657套,建面40.46万平方米,成交金额25.87亿元,明显超过去年秋季房交会和今年春季房交会。
 
平价走量是主流
 
  在市场信心逐渐恢复的情况下,主流房企的行为和判断仍趋于谨慎,导致市场仍以平价走量为主。本次房交会80家开发商带来主城区170个项目,龙湖、金科、协信等巨头都推出了力度较大的优惠举措。
 
  四天的成交价格显示,高层商品住房建面均价6084元/平方米,高档低密度住房成交建面均价9861元/平方米,多层花园洋房建面均价6992元/平方米,没有出现明显反弹。
 
刚需小户领市场
 
  由近期开盘情况来看,低总价的刚需小户依然是引领市场的主流产品,尤其是便捷的轨道交通,名校的教育资源,正成为刚需购房者选房的主要理由。茶园、大学城、大渡口、北碚蔡家、巴南、大渡口、渝北,大多数楼盘都突出了与轨道交通的联系,名校的教育资源则成为开发商吸引刚需购房者的第二张牌。
 
  房贷新政颁布后,也给了改善性需求者更宽松的购房环境,使改需客户由观望转为积极出手,目前大户型的销售逐渐好转。
 
一南一北最火热
 
  从板块上,一南一北仍是最受关注区域,照母山板块是品牌房企主战场,整体的高品质加爆发的供应量,让照母山板块成为重庆楼市高端产品定价的风向标。
 
  除市场供应量外,基础建设利好决定热点的分布。其中,茶园凭着轨道交通6号线成为一大热点。此外,大学城、大渡口、龙洲湾、蔡家等板块也显示出发展后劲,靠着性价比吸引了不少购房者。
 
商业地产仍火爆
 
  在住宅投资属性被打压后,更多投资者把目光投向了商业地产。不少开发商也顺应市场,一向以住宅地产为主的房交会,商业地产的比重逐渐增加。组委会统计,本届房交会提供可交易非住宅面积177.8万平方米,其中写字楼为104.5万平方米(占59%),商业用房为73.3万平方米(占41%)
 
  此外,像重庆·中国进口食品城、华南城这样的纯商业地产大盘也独立参展,收获的反响超过了纯住宅项目。
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